О мерах защиты пожилых людей при сделках с жильём, рассказали в Росреестре

Один из способов защиты — оформление договора пожизненного содержания с иждивением.

В московском управлении Росреестра при регистрации сделок с недвижимостью уделяют повышенное внимание проверке документов, которые поступают от пожилых людей. Мошенники нередко стремятся воспользоваться доверчивостью людей старшего поколения, рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова во время горячей линии, приуроченной к Международному дню пожилых людей. Она перечислила основные меры предосторожности при сделках с недвижимостью пожилых граждан.

Один из механизмов защиты для пожилых людей — это составление завещание. Это односторонняя сделка, которая обязательно должна быть заверена у нотариуса. С помощью этого документа собственник может определить круг наследников, установить доли в наследственном имуществе. Завещание можно изменить или отменить, содержание завещания не раскрывается до смерти завещателя.

Ещё один механизм защиты — оформление договора дарения. Он позволяет безвозмездно передать право собственности на недвижимость. Договор дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом специалист подтверждает волеизъявление дарителя, проводит разъяснительную беседу, выясняет, понимает ли человек последствия сделки. После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, новый собственник сможет полноценно распоряжаться объектом без обязательств перед прежним владельцем.

Ещё один способ защиты — оформление договора пожизненного содержания с иждивением. Человек, в пользу которого отписана недвижимость, будет обязан заботиться о владельце при жизни. Этот договор предполагает передачу дома или квартиры в собственность плательщика ренты взамен на пожизненное содержание получателя ренты. В договоре можно прописать условия содержания, в том числе регулярные денежные выплаты. Их размер не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в регионе. В договоре можно прописать предоставление услуг. Это может быть приготовление пищи, уборка, покупка продуктов, медицинский уход. Договор обязательно должен быть заверен нотариально. Специалисты Росреестра напоминают, что договор пожизненного содержания не следует путать с договором ренты. Его отличие в том, что обязательства плательщика ренты ограничены периодическими денежными платежами, они не предполагают услуг по уходу. Договор ренты также требует нотариального удостоверения.

Чтобы предотвратить мошеннические действия с недвижимостью, гражданам рекомендуется внести в реестр запись, запрещающую совершение сделок с жильём без их личного присутствия. Если в реестре недвижимости есть эта отметка, все документов, поданные третьими лицами по доверенности, будут возвращены рассмотрения. Своевременная актуализация контактных данных также помогает защитить имущество.

Источник   https://krym.cian.ru/novosti-o-merah-zaschity-pozhilyh-ljudej-pri-sdelkah-s-zhilem-rasskazali-v-rosreestre-345675/